İnşaat maliyetleri yıllık %29,59 arttı: Bina dışı yapılarda oran %31,68
TÜİK’in Ağustos 2026 endeksinde toplam maliyet yıllık %29,59 yükseldi. İşçilikte artış %31,20’ye, bina dışı yapılarda %31,68’e çıktı; endeks bir konutun satış fiyatı değil.
Bu haberde
TÜİK’in toplam inşaat maliyet endeksi ağustosta yıllık yüzde 29,59, aylık yüzde 2,04 arttı. Geçen yıl 1 milyon TL olan ve endeks sepetini aynen izleyen varsayımsal girdi bütçesi 1 milyon 295 bin 900 TL’ye çıkar; gerçek proje maliyeti miktar, tasarım, arsa, finansman, vergi ve sözleşmeye göre farklılaşır.
Üç kritik gelişme
- Toplam inşaat maliyet endeksi ağustosta aylık yüzde 2,04 ve yıllık yüzde 29,59 yükseldi. Endeks, aynı girdi sepetinin fiyat değişimini ölçer; konut satış fiyatı, metrekare maliyeti veya müteahhit kârı değildir.
- Yıllık artış işçilikte yüzde 31,20, malzemede yüzde 28,72 oldu. Aylık görünüm ters yönde ayrıştı: malzeme yüzde 2,73, işçilik yüzde 0,82 arttı.
- Bina dışı yapılarda yıllık artış yüzde 31,68 ve aylık artış yüzde 3,46 ile bina inşaatındaki yüzde 28,94 ve yüzde 1,59 oranlarının üzerinde gerçekleşti.
Ağustos 2026 maliyet matrisi
TÜİK’in aynı dönem değişimleri ve 1 milyon TL’lik eşleşen sepet için matematiksel yıllık fark.
| Endeks | Aylık | Yıllık | 1 milyon TL’de yıllık fark |
|---|---|---|---|
| Toplam inşaat | %2,04 | %29,59 | 295.900 TL |
| Bina inşaatı | %1,59 | %28,94 | 289.400 TL |
| Bina dışı yapılar | %3,46 | %31,68 | 316.800 TL |
| Malzeme | %2,73 | %28,72 | 287.200 TL |
| İşçilik | %0,82 | %31,20 | 312.000 TL |
Ağustos verisi ne söyledi?
TÜİK, toplam inşaat maliyet endeksinin Ağustos 2026’da temmuza göre yüzde 2,04, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29,59 arttığını açıkladı. Yıllık oranın pozitif olması maliyet düzeyinin geçen ağustostan yüksek olduğunu gösterir; aylık oran ise yalnız temmuz-ağustos değişimini ölçer. İki oranı toplamak veya birini diğerinin yerine kullanmak doğru değildir.
Malzeme ve işçilik neden farklı okunmalı?
Malzeme endeksi aylık yüzde 2,73 ve yıllık yüzde 28,72 artarken işçilik endeksi aylık yüzde 0,82 ve yıllık yüzde 31,20 yükseldi. Bu tablo, son bir ayda malzeme fiyatlarının daha hızlı arttığını; on iki aylık pencerede ise işçilik artışının daha yüksek kaldığını gösteriyor. Endeks kalemleri aynı ağırlığa sahip değildir; iki oranı basitçe ortalamak toplam yüzde 29,59’u vermez.
Bina ve bina dışı yapılar arasındaki fark
Bina inşaatı maliyet endeksi aylık yüzde 1,59, yıllık yüzde 28,94 arttı. Yol, demir yolu, hizmet altyapısı ve benzeri bina dışı yapılarda aylık artış yüzde 3,46, yıllık artış yüzde 31,68 oldu. Bina dışı yapıların aylık malzeme endeksi yüzde 4,95 yükselirken işçilik artışı yüzde 0,55’te kaldı; bu ayrışma tek bir genel manşetin bütün proje türlerini temsil etmediğini gösteriyor.
1 milyon TL’lik bütçede ne değişir?
Geçen yıl ağustosta 1 milyon TL olan bir girdi sepetinin TÜİK toplam endeksiyle bire bir aynı bileşime ve miktara sahip olduğunu varsayarsak yüzde 29,59 artış 295 bin 900 TL ek tutar ve 1 milyon 295 bin 900 TL yeni sepet değeri üretir. Bina inşaatı oranıyla fark 289 bin 400 TL, bina dışı yapı oranıyla 316 bin 800 TL olur. Bu, teklif yenileme veya konut fiyatı tahmini değildir; yalnız oranların parasal ölçeğini gösterir.
Ev yaptıran veya tadilat planlayan için ne anlama geliyor?
Bir hane, endeksi kendi keşif listesine doğrudan uygulamak yerine beton, demir, ahşap, işçilik ve tesisat tekliflerini ayrı yenilemelidir. Arsa zaten satın alınmışsa arsa maliyeti bu endeksin konusu değildir. Küçük tadilat sepeti de büyük bir bina projesinin ağırlıklarını izlemeyebilir. En sağlıklı karşılaştırma, aynı teknik şartname ve aynı miktarlar için tarihli, KDV ve işçilik kapsamı açık tekliflerdir.
İnşaat şirketi ve portföy açısından ne izlenmeli?
Yükselen girdi maliyeti, sabit fiyatlı sözleşmelerde marjı baskılayabilir; maliyet farkı maddesi, stoklanmış malzeme, döviz pozisyonu, proje süresi ve satış fiyatına yansıtma gücü şirket etkisini değiştirebilir. Bina dışı yapılardaki daha yüksek oran altyapı yüklenicileri için ayrı incelenmelidir. Endeksteki artıştan bütün gayrimenkul veya inşaat hisseleri için aynı kâr ve fiyat yönü çıkarılamaz; bu içerik yatırım tavsiyesi değildir.
Endeks nasıl hesaplanıyor?
TÜİK, İnşaat Maliyet Endeksi’ni malzeme ve işçilik girdilerindeki fiyat değişimini ölçen 2015=100 bazlı sabit Laspeyres endeksi olarak tanımlıyor. Ağırlıklar temsili projelerin yaklaşık maliyet ve kesin hesap dosyalarına dayanıyor. Yaklaşık 2.300 ürün; üretici fiyatları, tüketici fiyatları, hizmet üretici fiyatları ve SGK ücret verileriyle eşleştiriliyor. Bu yöntem gerçek bir projenin nihai faturasını değil, tanımlı girdi sepetinin fiyat hareketini izler.
Hesaplama notları
Yüzde 29,59, 2,04, 28,72, 31,20, 28,94 ve 31,68 oranları TÜİK’in 9 Ekim 2026 tarihli bülteninden alınmıştır. Senaryolarda 1.000.000 TL doğrudan ilgili yıllık oranla çarpılmış ve en yakın 100 TL’ye gösterilmiştir. Hesap bileşik aylık tahmin yapmaz; arsa, proje değişikliği, miktar, KDV, ruhsat, finansman, kur farkı, müteahhit marjı ve sözleşme hükümleri dahil değildir. Kapak görseli metinsiz, logosuz ve temsilîdir.
Küresel ekonomi
Türkiye ekonomisi
Türkiye ekonomisi