TOKİ kiralık konut başvurusu 14 Eylül'de: 12 ilçe ve 10 bin TL'den başlayan kiralar

İstanbul'da 15 bin sosyal kiralık konut için başvurular 14 Eylül 2026'da başlayacak. Proje Emlak Konut GYO'nun satış kampanyası değil, TOKİ'nin kiralama programı. Açıklanan ilçeleri, kimlerin başvurabileceğini, bildirilen başlangıç kiralarını ve henüz ilan edilmeyen ayrıntıları tek rehberde ayırdık.

FinRateX Araştırma10 Eylül 2026 · 14:45

İstanbul'da orta katlı konut bloklarına yürüyen aileler ve ön planda ev anahtarı bulunan temsili sahne — İstanbul kiralık sosyal konut programını anlatan temsili, metinsiz görsel. Görselde belirli bir TOKİ projesi yer almıyor.

Başlangıç14 Eylbaşvuru tarihi

Toplam konut15.000İstanbul

İlçe12iki yakada

Başlangıç kirası10.000 TL1+1 için bildirilen

Öne çıkan 3 oran

Başvurular 14 Eylül 2026'da başlayacak; TOKİ, ilk 1.000 hak sahibinin kura ile belirleneceğini açıkladı.
Bildirilen gelir sınırı hane için aylık 100 bin TL; başvuru sahibinin en az bir yıldır İstanbul'da ikamet etmesi ve üzerine kayıtlı konut bulunmaması gerekiyor.
Bildirilen başlangıç kiraları konut tipine göre aylık 10 bin TL ile 18 bin TL arasında; aidat, depozito ve yıllık artış yöntemi henüz açıklanmadı.

TOKİ kiralık konutlarda bildirilen kira tablosu

Tutarlar, 10 Eylül'de Bakan Kurum'un açıklamasını aktaran haberlerde başlangıç kirası olarak yer aldı. Kesin sözleşme koşulları resmî başvuru kılavuzuyla kontrol edilmeli.

Konut tipi	Aylık başlangıç kirası	12 aylık çıplak kira	Henüz açıklanmayanlar
1+1	10.000 TL	120.000 TL	Aidat, depozito, yıllık artış
2+1	12.000 TL	144.000 TL	Aidat, depozito, yıllık artış
3+1	15.000 TL	180.000 TL	Aidat, depozito, yıllık artış
4+1	18.000 TL	216.000 TL	Aidat, depozito, yıllık artış

12 aylık toplamlar yalnızca başlangıç kirasının 12 ile çarpımıdır; kira artışı, aidat, depozito, taşınma ve ulaşım giderlerini içermez.

KISA CEVAP · Proje Emlak Konut'un mu, TOKİ'nin mi?

Açıklanan 15 bin kiralık sosyal konut programı TOKİ tarafından yürütülüyor. Emlak Konut GYO'nun satış kampanyalarıyla aynı proje değil. TOKİ'nin 7 Eylül tarihli resmî duyurusuna göre İstanbul'daki 100 bin sosyal konuta ek olarak 15 bin kiralık konut üretilecek ve başvurular 14 Eylül'de alınmaya başlanacak.

OLGU · Başvurular ne zaman başlayacak?

Resmî başlangıç tarihi 14 Eylül 2026. TOKİ ilk 1.000 hak sahibinin kura ile belirleneceğini duyurdu. 10 Eylül'deki açıklamayı aktaran haberlerde ilk teslim grubunun 1.071 konuttan oluşacağı ve teslimlerin ekimde başlayacağı belirtildi. Başvurunun son günü, saatleri ve kura takviminin tamamı henüz resmî kılavuzda yayımlanmadı.

VERİ · Kiralık konutlar hangi ilçelerde?

Anadolu Yakası'nda Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla ve Kartal; Avrupa Yakası'nda Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy açıklandı. Böylece program 12 ilçeye yayılıyor. Konut tipi ve mahalle bazındaki kesin dağılımın başvuru kılavuzunda gösterilmesi bekleniyor.

KİMLER BAŞVURABİLİR?

10 Eylül'deki açıklamayı aktaran bilgilere göre başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş, evli ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması; hane halkı aylık gelirinin 100 bin TL'nin altında kalması; en az bir yıldır İstanbul'da ikamet etmesi ve üzerine kayıtlı konut bulunmaması gerekiyor. Gelir hesabında kimlerin hane halkına dahil edileceği ve hangi belgelerin kabul edileceği ayrıntılı kılavuzla kesinleşecek.

BAŞVURU NASIL YAPILACAK?

TOKİ'nin 7 Eylül duyurusu başlangıç tarihini açıkladı ancak başvurunun e-Devlet, banka veya ayrı bir TOKİ ekranından mı alınacağını, başvuru ücretini ve istenecek belgeleri belirtmedi. Başvuru bağlantısı olarak yalnız TOKİ'nin resmî sitesi ve resmî e-Devlet hizmetleri kullanılmalı; sosyal medya veya mesajla gönderilen ödeme bağlantılarına para yatırılmamalı.

SÜRE · Evler kaç yıl kiralanacak?

Aktarılan programa göre sözleşme süresi üç yıl olacak. Süre dolduğunda konutların yeni hak sahipleri için yeniden kuraya çıkarılması öngörülüyor. Sözleşmenin yenilenmesi, erken çıkış, tahliye, depozito, aidat ve yıllık kira artış yöntemi henüz yayımlanmış ayrıntılı şartnamede bulunmuyor.

PARAM İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?

Aylık ilan edilen kirayı tek maliyet saymayın. Aidat, depozito, taşınma, işe veya okula ulaşım ve olası yıllık artış bütçeyi değiştirebilir. Örneğin 1+1 için 10 bin TL başlangıç kirası artış yok varsayımıyla yılda 120 bin TL eder; bu yalnız ölçek hesabıdır. Başvurmadan önce ilçe, konut tipi, sözleşme ve tüm ek giderleri resmî kılavuzdan birlikte kontrol edin.