Ekim kira artış oranı %31,49: 20 bin TL kira 26.298 TL’ye çıkıyor
Ekim’de yenilenen kiralarda TÜFE tavanı %31,49. 20 bin TL kira örneği, konut ve işyeri farkları, yenileme tarihi ve beş yıl kuralını ayrı ayrı açıkladık.
Bu haberde
Üç önemli ayrım
- %31,49, aylık veya yıllık TÜFE değil; on iki aylık ortalama değişimdir.
- Oran yalnız ilgili kira döneminin yenilenmesinde değerlendirilir; her kiraya ekimde otomatik zam değildir.
- Tavan zorunlu artış değildir. Beş yılı aşan kira tespiti ve döviz sözleşmeleri ayrı hükümler içerir.
Mevcut kiranız tavanla ne olur?
Tam %31,49 artış varsayımı; aidat ve vergi hariç.
| Mevcut kira | Aylık artış | Yeni kira | 12 aylık ek yük |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL | 37.788 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL | 75.576 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL | 94.470 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL | 113.364 TL |
Ekim kira artış oranı kaç oldu?
Ekim 2026’da yenilenen olağan Türk lirası konut ve çatılı işyeri kiralarında artış için esas alınan TÜFE on iki aylık ortalama değişimi yüzde 31,49 oldu. Eylül yenilemelerinde bu gösterge yüzde 31,79’du. Aradaki düşüş 0,30 yüzde puan. İşyurtları Kurumu da 5 Ekim tarihli ticari ünite duyurusunda yüzde 31,49 oranını açıkladı; BTSO’nun eylül fiyat tablosunda aynı TÜFE ortalaması yer alıyor.
Yüzde 31,49 ne zaman ve kime uygulanır?
Belirleyici olan haberin açıklandığı gün değil, sözleşmenin kira döneminin yenilendiği tarihtir. Örneğin yenileme günü 15 Ekim olan ve olağan endeks sınırına tabi bir TL sözleşmesinde ekim yenilemesine ait oran dikkate alınır. Yıllık yenilemesi başka ayda olan kiracının bedeli sırf bu veri açıklandı diye ekimde tekrar artırılmaz. Açıklanan oran yeni kiracıya sunulan her ilan fiyatını aynı şekilde sınırlayan bir genel fiyat listesi de değildir.
Konut ve dükkân için ortak kural, farklı toplam gider
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, yenilenen kira dönemine ilişkin artış anlaşmasını on iki aylık ortalama TÜFE değişimiyle sınırlar. Konut ve çatılı işyeri kapsamındaki olağan TL yenilemelerinde bu çerçeve esas alınır. Ancak bir dükkânın toplam nakit çıkışı yalnız çıplak kiradan oluşmayabilir: aidat, ortak gider, varsa KDV, stopaj ve sözleşmenin net/brüt düzeni ayrıca değerlendirilir. Tablodaki tutarlar yalnız kira bedelinin oransal artışıdır; bütün vergi ve giderleri kapsayan fatura veya ödeme tutarı değildir.
Tavan oran, zorunlu zam değildir
Yüzde 31,49 üst sınırdır; bütün kiralara otomatik ve zorunlu olarak aynı zam yapılması anlamına gelmez. Sözleşmedeki geçerli artış şartı ve tarafların anlaşması önemlidir. Örneğin aynı olağan yenilemede uygulanacak oran yüzde 20 olarak geçerli biçimde belirlenmişse, 20.000 TL kira 24.000 TL olur. Tavanın yüksek olması tek başına 26.298 TL ödeme yükümlülüğü doğurmaz. Artış konusunda anlaşma yoksa kanunun hâkim tarafından belirlemeye ilişkin ayrı hükmü bulunur.
20 bin TL kirada aylık ve yıllık bütçe etkisi
Tavanın tam uygulandığı varsayımda 20.000 × 0,3149 = 6.298 TL artış; yeni aylık kira 26.298 TL olur. On iki ay aynı yeni bedel ödenirse toplam kira 315.576 TL, eski bedelin on iki aylık toplamına göre ek yük 75.576 TL’dir. Bu, kira döneminin on iki aylık hesabıdır; takvim yılı toplamı değildir. Ara dönemde başlayan yenilemede 2026 içindeki ek yük kalan ödeme sayısına bağlı olur. Aidat ve diğer giderler bu örneğe dahil değil.
Oran düştü ama kira neden ucuzlamıyor?
Daha düşük artış oranı, yeni kiranın önceki aydaki tavanla hesaplanacak tutardan daha düşük çıkması demektir; mevcut kiranın düşmesi değil. 20.000 TL tabanda yüzde 31,79 ile 26.358 TL, yüzde 31,49 ile 26.298 TL bulunur. Fark ayda 60 TL, on iki ayda 720 TL. Bu karşılaştırma aynı başlangıç kirası için iki farklı oranı test eder; eylülde yenilenmiş bir sözleşmenin ekimde otomatik olarak 60 TL azalacağı anlamına gelmez.
Aylık enflasyon ve yıllık TÜFE neden kullanılmıyor?
Eylülün aylık TÜFE artışı yüzde 1,84, yıllık değişimi yüzde 29,73. Kira yenilemesinde kullanılan gösterge ise on iki aylık ortalamalara göre yüzde 31,49 değişimdir. Bu üç rakamın dönemi ve anlamı farklıdır. Haberlerde görülen yıllık yüzde 29,73’ü veya aylık yüzde 1,84’ü kira artışının yerine koymak farklı bir tutar üretir. Maaş ve emekli aylığı hesabının dönemi de kira yenilemesinden ayrıdır.
Beş yılı aşan sözleşmelerde tablo tek başına yeterli mi?
Hayır. Kanun, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve sonraki her beş yılın sonunda hâkimin yeni bedeli belirlerken TÜFE ortalaması yanında kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini de değerlendirmesini öngörür. Bu, ev sahibinin tek taraflı ve sınırsız artış yapabileceği anlamına gelmez. Dövizle belirlenen sözleşmelerin de ayrı hükümleri vardır. Buradaki basit çarpım, kira tespit uyuşmazlığının sonucunu veya özel sözleşmenin hukuki durumunu belirlemez.
Kiracı, ev sahibi ve küçük işletme için sonuç
Kiracı açısından öncelik, yenileme ayını ve sözleşmedeki artış şartını aynı sayfada görmek; bütçeye yalnız mevcut kirayı değil, geçerli yeni bedeli ve ortak giderleri yazmak. Ev sahibi açısından gelir artışı, bakım, vergi ve boş kalma giderlerinden önceki brüt kira hareketidir. Küçük işletmede ise 6.298 TL aylık ek kira, satışlar aynı kaldığında faaliyet giderini artırır; bunun kâra etkisi işletmenin diğer maliyetlerine bağlıdır. Kira tavanından belirli bir konutun satış fiyatı veya yatırım getirisi çıkarılamaz.
Hesap yöntemi ve kapsam
Yeni kira = mevcut aylık kira × 1,3149; artış = mevcut kira × 0,3149. Örnekler ekimde olağan TL yenilemesi ve tavanın tamamının uygulanması varsayımıyla hesaplandı. Yıllık toplam on iki eşit ödemedir. Daha düşük geçerli sözleşme oranı, anlaşma, mahkeme kararı, döviz şartı, net/brüt kira, vergi ve ortak giderler kişisel sonucu değiştirebilir. Tablo bir kira tespit kararı veya yatırım tavsiyesi değildir.
KONUT · BAŞVURU REHBERİ
TÜRKİYE EKONOMİSİ · ENFLASYON
ABD İMALAT · ISM