ABD mortgage faizi %6,95: 400 bin dolarlık kredi ayda 2.648 dolar
Freddie Mac’in 17 Eylül haftası ortalaması %6,95’e yükseldi. 400 bin dolarlık 30 yıllık sabit kredide yalnız anapara ve faiz ödemesi yaklaşık 2.648 dolar; vergi, sigorta, puan ve ücretler buna dahil değil.
Üç kritik gelişme
- 30 yıllık sabit mortgage ortalaması bir haftada %6,76'dan %6,95'e, 15 yıllık ortalama ise %6,09'dan %6,26'ya çıktı.
- 400 bin dolarlık 30 yıllık kredi varsayımında aylık anapara-faiz taksiti yaklaşık 2.597 dolardan 2.648 dolara yükseliyor.
- ABD Hazine eğrisinde 10 yıllık getiri 18 Eylül'de %5,01 oldu; bu seviye mortgage fiyatlamasına baskı kurabilir ama iki oran bire bir ve eşzamanlı hareket etmez.
400 bin dolarlık 30 yıllık kredi karşılaştırması
Aynı anapara ve vadede yalnız faiz oranını değiştirerek aylık anapara-faiz ödemesini karşılaştırıyoruz.
| Faiz | Referans | Aylık ödeme | 30 yılda toplam faiz |
|---|---|---|---|
| %6,26 | Bir yıl önceki PMMS | $2.465,47 | $487.569,53 |
| %6,76 | Önceki hafta | $2.597,05 | $534.938,66 |
| %6,95 | 17 Eylül 2026 | $2.647,79 | $553.204,99 |
Kısa cevap: Mortgage faizi ne oldu?
Freddie Mac'in binlerce kredi başvurusundan derlediği haftalık ortalamaya göre ABD'de 30 yıllık sabit mortgage faizi 17 Eylül 2026 itibarıyla %6,95 oldu. Önceki hafta %6,76, bir yıl önce %6,26 idi. Aynı yayında 15 yıllık sabit kredi ortalaması %6,26; önceki hafta %6,09 ve bir yıl önce %5,41 olarak açıklandı.
Resmî veri neyi ölçüyor?
PMMS, ülke çapındaki kredi verenlerin Freddie Mac Loan Product Advisor sistemine gönderdiği uygun satın alma başvurularındaki oranların haftalık ortalamasıdır. Yayın tek bir bankanın bugünkü teklifi değildir; kredi notu, borç/gelir oranı, peşinat, bölge ve ürün koşulları kişisel oranı değiştirebilir. Freddie Mac artık ortalama puan ve ücret yayımlamadığı için %6,95 oranı toplam kredi maliyetinin tamamını göstermez.
400 bin dolarlık kredide aylık fark ne kadar?
400 bin dolar anapara, 30 yıl vade ve sabit faiz varsayımında aylık anapara-faiz ödemesi %6,76'da 2.597,05 dolar, %6,95'te 2.647,79 dolardır. Haftalık oran farkı aylık taksiti yaklaşık 50,74 dolar, 360 ödeme boyunca nominal faiz toplamını yaklaşık 18.266 dolar artırır. Bu karşılaştırma yeniden finansman, erken ödeme veya ek maliyet varsaymaz.
100 bin dolar başına hassasiyet
Aynı formülle 100 bin dolarlık 30 yıllık kredinin aylık anapara-faiz ödemesi %6,95'te 661,95 dolardır. Önceki haftanın %6,76 oranında 649,26 dolar olduğundan fark 12,69 dolardır. Kredi tutarı değiştiğinde bu örnek doğrusal ölçeklenir; ancak gerçek APR, puanlar ve ücretler doğrusal olmak zorunda değildir.
10 yıllık Hazine getirisi neden izleniyor?
ABD Hazine Bakanlığı'nın resmî eğrisinde 10 yıllık getiri 17 Eylül'de %4,94'ten 18 Eylül'de %5,01'e çıktı. Uzun vadeli mortgage oranları, benzer vadeli risksiz getirilere ek olarak ön ödeme, vade, kredi ve aracılık risklerini de fiyatlar. Bu nedenle 10 yıllık getiri önemli bir referanstır; fakat mortgage oranının belirli bir günde aynı miktarda hareket edeceği anlamına gelmez.
Fed artışı mortgage faizini doğrudan mı belirledi?
Fed 16 Eylül'de hedef aralığı 25 baz puan artırarak %3,75–4,00'e çıkardı. Bu karar kısa vadeli faizleri doğrudan etkilerken 30 yıllık mortgage fiyatlaması gelecekteki enflasyon, büyüme, Hazine arzı, menkul kıymet talebi ve kredi spreadlerini de içerir. Bu yüzden haftalık PMMS artışını tek başına Fed kararına bağlamak kesin nedensellik olur; veriler birlikte okunmalıdır.
Param, şirketim veya portföyüm için ne anlama geliyor?
Ev alıcısı için karşılaştırılacak sayı yalnız manşet faiz değil APR, puan, ücret, vergi, sigorta ve toplam nakit ihtiyacıdır. Konut geliştiricisi veya emlak işletmesi için yüksek finansman maliyeti satış hızını ve satın alınabilirliği baskılayabilir; bankalar için başvuru hacmi ile kredi marjı farklı yönlere gidebilir. Portföy açısından %5 civarındaki 10 yıllık getiri iskonto oranlarını yükseltebilir, ancak tek başına konut hisseleri, bankalar veya GYO'lar için yön garantisi değildir. Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir.
Yöntem ve sınırlamalar
Aylık ödeme P×r×(1+r)^360 / ((1+r)^360−1) formülüyle; r, yıllık nominal oranın 12'ye bölünmesiyle hesaplandı. Dolar değerleri sent düzeyinde yuvarlandı. PMMS ulusal ortalamadır ve kişisel teklif değildir. CFPB'nin önerdiği gibi kredi tutarı, faiz, puanlar, kapanış masrafları, APR, vade ve değişken faiz riski birlikte karşılaştırılmalıdır.
TÜKETİCİ FİNANSI · OTOMATİK İADE
KONUT · TÜİK VERİ ANALİZİ
OTOMOTİV · TÜİK VERİ ANALİZİ