Konut satışları %14,7 düştü; ipotekli satışlar neden arttı?
TÜİK verisinde toplam satış yıllık bazda geriledi; buna karşılık ipotekli satış 22.131'e çıktı. Bu ayrışma, konut piyasasında genel toparlanmadan çok finansman kullanan sınırlı bir alıcı grubunun direnç kazandığını gösteriyor.
Üç kritik sonuç
- Toplam konut satışı 127.410 ile geçen yılın aynı ayına göre %14,7 azalırken temmuza göre %3,1 arttı.
- İpotekli satışlar yıllık %7,2 artarak 22.131 oldu; toplam satış içindeki payı %17,4'e çıktı.
- İlk el satış %4,5, ikinci el satış %19,4 geriledi; daralma ikinci elde çok daha belirgin gerçekleşti.
KISA CEVAP · Konut piyasası toparlandı mı?
Ağustosta aylık satış artışı görülse de yıllık %14,7 düşüş ve ikinci eldeki %19,4 gerileme geniş tabanlı bir toparlanmaya işaret etmiyor. İpotekli satışlardaki artış olumlu bir alt sinyal; ancak toplam satışların yalnız %17,4'ünü oluşturuyor.
İpotekli satış neden toplamdan ayrıştı?
İpotekli satışlar yıllık %7,2 artarken diğer satışlar %18,3 azaldı. Bu tablo, kredi kullanan alıcıların geçen yıla göre güçlendiğini; fakat peşin, senetli ve diğer finansman kanallarındaki talebin zayıf kaldığını gösteriyor. Faiz oranı, aylık taksit ve ekspertiz değeri gerçek erişilebilirliği belirlemeye devam ediyor.
İlk el ve ikinci el ne söylüyor?
İlk el satış 44.378 ile yıllık %4,5 azalırken ikinci el satış 83.032 ile %19,4 düştü. İlk elin toplam içindeki payı %34,8'e yükseldi. Pay artışı tek başına yeni konut talebinin güçlendiği anlamına gelmez; ikinci el satışın daha hızlı daralması da oranı yükseltir.
Yabancıya satış ve sekiz aylık tablo
Yabancılara Ağustosta 1.938 konut satıldı; yıllık değişim %0,1 artışla yatay kaldı. Ocak–Ağustos toplam satışları %6,8 düşüşle 950.529 olurken ipotekli satışlar aynı dönemde %27,6 artarak 188.813'e ulaştı.
Ev alacak kişi hangi hesabı yapmalı?
İlan fiyatı yerine peşinat, aylık taksit, toplam faiz, tapu ve ekspertiz masrafı, aidat, sigorta ve olası tadilatı tek tabloda toplayın. Krediyle alınan evde yalnız aylık faiz değil toplam geri ödeme ve gelirdeki olası dalgalanma önemlidir. Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir.
OTOMOTİV · TÜİK VERİ ANALİZİ
FED · KARAR SONRASI ANALİZ
AKARYAKIT · YOL VE FİLO MALİYETİ